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个人住房加按贷款的特点：
*加按贷款可用于借款人购买房屋、车库、车位等消费性支出；
*房产升值可增加贷款额度，加按贷款的额度根据借款人的还款 能力和借款用途综合确定，最高贷款额度按照以下公式计算： 加按贷款额度=房屋价值×抵押款-原贷款剩余贷款本金。
个人住房加按贷款的申办条件：
*贷款对象为已在我行办理个人住房贷款或将他行（含基金中 心）贷款转按揭至我行的客户。
*个人住房加按贷款抵押物为已取得房产证的现房，且已使用年 限不超过10年。
*中国农业银行个人住房贷款管理办法要求的其他条件。
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