春节后杭州要挂牌出让6宗商住土地 商业用地不设上限


信息来源:都市快报 访问次数:757 发布时间:2018-02-07 【打印本页】 【返回上级】

近日,杭州国土局挂牌了首批将于春节后出让的6宗商住土地,其中位于拱墅区运河新城的地块格外引人注意,这是杭州第二宗纯租赁用地。据国土局公告,6宗土地都将在3月8日出让。

  商业用地价高者得,不设上限

  6宗土地将共推出面积约17.16万平方米,总建筑面积约45.16万平方米。其中,**的租赁宅地位于拱墅区运河新城,其余5宗土地皆为商业用地,分别位于钱江新城、丁桥单元、小和山单元和文新单元。

  与以往溢价率达70%转入自持面积比例竞投的规则不同的是,此次主城区挂牌出让的6宗用地竞价规则更改为价高者得,不设上限

  2017年至今,杭州的土拍规则发生了三次变化。

  20173月,土拍规则调整为当溢价率达到50%时,取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序

  20177月,取消了现房销售的要求,改为溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序

  20182月,也就是最新的这次,商地上限价格取消。商业地块实行自由竞价,按照价高者得的原则确定竞得人。

  杭州国土资源局的工作人员表示,目前来看,后续商业地块会继续采用自由竞价,价高者得的原则,涉宅用地则将保留溢价率70%的上限价格规则。不过也不排除会再次更改的可能性。

  据统计,2017年杭州市区出让93宗涉宅地块中,有54宗达到上限价格且竞得单位需有自持比例,出让地块总体量568万方,自持面积122万方,占比超过20%,另外还有20宗地块需要现房销售。

  杭州第二宗租赁住宅用地在运河新城

  不过和商业用地价高者得相比,人们更关心的是杭州第二宗租赁住宅用地的出让。

  20171027日彭埠地块之后,再次挂牌的租赁住宅用地,为杭政储出[2018]1号,即运河新城(拱墅区范围)A-R21-03地块。这块地位于义桥村附近,南至后浜街,西至里洋路,北至洋湾路。

  地块出让面积24676平方米,建筑面积61690平方米,起价每平方米18760元,折合楼面起价大约是每平方米3041元,比第一宗租赁用地彭埠地块的楼面起价每平方米低2000元左右。和周边的住宅用地的起价比起来,这宗纯租赁用地的起价只有1/5

  根据杭州国土资源局的挂牌资料,这块租赁用地的容积率为2.5,按照一套60平方米的平均面积计算,整块地未来最多能提供1028套租赁用房。

  2018年将确保新增租赁住房

  占新增商品住房总量30%以上

  201712月,杭州印发了《关于加快筹集建设临时租赁住房的工作意见》和《关于加强临时租赁住房建设和管理若干问题的通知》,明确计划到20183月底筹集建设外来务工人员临时租赁住房4500套,到2020年底累计筹集建设外来务工人员临时租赁住房4万套。

  2018129日,浙江首宗租赁住房项目对外公布名称为宁巢·白石公寓,并于当天正式开工。

  首宗住房租赁用地初步拟定将建10幢建筑,户型面积主要为40平方米、60平方米和90平方米,预计2020年竣工,能提供约1500间人才专项租赁用房。

  正在举行的市两会上提出,2018年杭州将深入推进国家住房租赁试点工作,健全市场租赁房、人才租赁房、公共租赁住房等多元化保障体系,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁市场,确保新增租赁住房占新增商品住房总量30%以上。